Auf Wohnungssuche? Diese Tipps und Tricks musst du kennen!

Die Wohnungssuche in Vorarlberg kann herausfordernd sein – hohe Mieten, wenig Angebote. Mit diesen Tipps findest du die perfekte Wohnung, planst dein Budget clever und meisterst Besichtigungen wie ein Profi!

Du kennst das sicher auch: Die Suche nach einer passenden und leistbaren Wohnung in Vorarlberg gleicht der Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Zwischen hohen Mietpreisen und knapp bemessenen Angeboten fragt man sich schnell: „Wo soll ich da bloß fündig werden?“ Doch keine Panik – mit ein paar gut strukturierten Tipps und der richtigen Vorbereitung meisterst du diesen Schritt souverän und behältst den Überblick.

1. Was kann ich mir leisten?

Bevor du überhaupt die Inserate durchstöberst, solltest du einen genauen Blick auf deine Finanzen werfen.

• Budgetplanung: Lege fest, wie viel Miete du dir monatlich leisten kannst.
• Kaution und Umzugskosten: Plane auch die einmaligen Kosten ein, wie etwa die Kaution (meist bis zu drei Monatsmieten) und den Umzug selbst.
• Zusätzliche Ausgaben: Denke an Nebenkosten, wie Betriebskosten, die nicht selten für Überraschungen sorgen.

2. Worauf muss ich bei der Wohnungssuche achten?

Jetzt geht’s an die Suche:

• Lage, Lage, Lage: Die Umgebung der Wohnung ist entscheidend. Ob du lieber mitten in der Stadt oder in einer ruhigeren Gegend wohnen möchtest – informiere dich über Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Bedenke auch, dass die Kosten in Vorarlberg je nach Lage teils stark variieren.
• Größe und Ausstattung: Überlege, wie viel Platz du wirklich brauchst. Willst du eine moderne Küche, genügend Stauraum oder eventuell sogar Platz für einen kleinen Arbeitsbereich?
• Haustiere und weitere Besonderheiten: Hast du ein Haustier oder möchtest du später eins aufnehmen? Der Oberste Gerichtshof (OGH)  hat generelle Verbotsklauseln zur Haustierhaltung als Benachteiligung für Mieter eingestuft – somit sind diese unwirksam. Rechtzeitig mit dem oder der Vermieter:in zu reden und so späterem Ärger aus dem Weg zu gehen, dürfte aber für alle Beteiligten entspannter sein. Auch besondere Wünsche wie Balkon oder Garten können bei der Wohnungssuche ausschlaggebend sein.

3. Was muss ich bei der Besichtigung genau anschauen?

Du hast ein vielversprechendes Inserat gefunden? Super – dann folgt der Besichtigungstermin. Achte dabei auf die folgenden Punkte:

• Vorbereitung ist alles: Erstelle eine Checkliste, auf der du alle wichtigen Punkte notierst. Dazu gehören Fragen zum Zustand der Böden, der Fenster, zur Belüftung und den allgemeinen Sicherheitsaspekten.
• Detaillierte Prüfung: Geh jeden Raum systematisch durch, teste Lichtverhältnisse und notiere eventuelle Mängel. Mach am besten Fotos – so hast du später einen visuellen Nachweis.
• Fragen stellen: Scheue dich nicht, den Vermieter nach Reparaturhistorie oder zur Betriebskostenabrechnung zu fragen. Gerade die Betriebskosten machen vielen Mieter:innen zu schaffen, wie die Konsumentenschützer:innen der AK Vorarlberg berichten.

4. Rechtliche Hinweise und nützliche Ressourcen

Damit du deine Rechte bei der Wohnungssuche genau kennst, steht dir die Konsumentenschutzabteilung der AK Vorarlberg zur Seite:

• Grundlagen: Die Broschüre „Mietrecht für Mieter“ liefert dir verständliche Erklärungen zu deinen Rechten.
• Beratung: Die Expert:innen des Konsumentenschutzes unterstützen dich bei Fragen – gerade wenn es um unklare Formulierungen in Inseraten oder erste Vertragsbedingungen geht.
• Energiespartipps: Gerade in Zeiten hoher Betriebskosten lohnt sich ein Blick in die Broschüre „Energiespartipps“. So kannst du nicht nur beim Umzug, sondern auch im Alltag bares Geld sparen.

Immer auf deiner Seite: Der AK Konsumentenschutz

Die Wohnungssuche in Vorarlberg mag auf den ersten Blick wie ein Hindernislauf erscheinen – doch mit der richtigen Vorbereitung und einer klaren Checkliste behältst du die Kontrolle. Ein sorgfältig geplantes Budget, das genaue Abklären deiner Bedürfnisse und der Blick für Details bei Besichtigungen machen den Unterschied. Und denk dran: Bei Unsicherheiten helfen dir die Services der AK Vorarlberg und die kompetente Beratung der Konsumentenschützer:innen weiter. So bist du sicher auf dem Weg zur neuen Wohnung!