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Wohnung kündigen und ausziehen: So klappt es stressfrei und rechtssicher

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Du willst deine Wohnung kündigen und stressfrei ausziehen? Hier erfährst du, welche Fristen du einhalten musst, wie du die Wohnungsübergabe optimal vorbereitest und wie du deine Kaution schnell zurückbekommst.

Auch wenn der Abschied immer ein wenig wehmütig ist, heißt es irgendwann: Zeit für einen Neuanfang. Ob du nun aus beruflichen Gründen umziehst, mehr Platz brauchst oder einfach eine Veränderung suchst – der Auszug aus deiner Wohnung will gut geplant sein. Kündigungsfristen, formale Schreiben und die nervenaufreibende Rückforderung der Kaution können schnell zur Herausforderung werden. In diesem Blogpost erfährst du, wie du den Auszug stressfrei und rechtssicher organisierst.

1. Kündigungsfrist im Blick: Wann und wie du richtig kündigst

Darauf musst du achten, wenn du deine Kündigung schreibst

Bevor du den Kündigungsbrief aufsetzt, ist es wichtig, dass du:

• Fristen kennst: Informiere dich genau über die vertraglich vereinbarten Kündigungsfristen. Bei in Vorarlberg üblichen befristeten Verträgen kannst du oft frühestens nach Ablauf eines Jahres kündigen – und dann mit einer Frist von drei Monaten.
• Fristen einhälst: Vermeide unangenehme Überraschungen, indem du rechtzeitig – am besten sobald du dir sicher bist – aktiv wirst und deine Kündigung schriftlich einreichst.

2. Wohnungsrückgabe leicht gemacht: So vermeidest du Streit

Darauf musst du achten, wenn du deine Wohnung übergibst

Ein reibungsloser Auszug hängt von einer guten Vorbereitung ab:

• Übergabeprotokoll erstellen: Wie bereits beim Einzug ist auch beim Auszug ein detailliertes Protokoll unverzichtbar. Dokumentiere den Zustand der Wohnung, notiere Mängel und mache Fotos – das hilft dir, spätere Diskussionen mit dem Vermieter zu vermeiden.
• Renovierung und Reparaturen: Kläre im Vorfeld, welche Schönheitsreparaturen oder Instandsetzungen vom Mieter erwartet werden. Oft reicht es, den normalen Gebrauchsspuren Rechnung zu tragen, ohne unnötig viel Aufwand zu betreiben.
• Schlüsselübergabe: Stelle sicher, dass du alle Schlüssel (inklusive Ersatzschlüssel) vollständig und nachweisbar übergibst. Denke daran, dir die Übergabe vom Vermieter schriftlich bestätigen zu lassen.

3. Kaution zurückholen: Diese Schritte sichern dein Geld

Das musst du tun, um deine Kaution zurückzubekommen

Die AK Konsumentenschützer:innen werden immer wieder wegen ausstehender Kautionszahlungen um Hilfe gebeten. Damit dir das nicht auch passiert, beachte folgende Punkte:

• Dokumentation als Beweis: Ein lückenlos geführtes Übergabeprotokoll und aussagekräftige Fotos belegen den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Auszugs.
• Musterbriefe nutzen: Auf der AK Website findest du eine Vorlage, wie du die Rückzahlung der Kaution samt Zinsen form- und fristgerecht einfordern kannst.
• Hilfe bei Streitigkeiten: Sollten Probleme auftreten, stehen dir die Expert:innen des AK Konsumentenschutzes zur Seite – gerade bei komplexen Betriebskostenabrechnungen und strittigen Forderungen.

4. Rechtlich abgesichert: Wichtige Tipps für deinen Auszug

Darauf musst du achten, damit du rechtlich auf der sicheren Seite bist

Damit der Abschied reibungslos verläuft, solltest du auch folgende Punkte beachten:

• Schriftliche Kündigung: Alle Kündigungen sollten unbedingt in schriftlicher Form erfolgen – idealerweise per Einschreiben mit Rückschein. 
• Kostenfallen vermeiden: Nutze die kostenfreien Services wie die Musterbriefe zur Mietvertragskündigung und zur Kautionsrückforderung auf der AK Website.
• Beratung in Anspruch nehmen: Bei Fragen zu Fristen oder speziellen Vertragsklauseln bieten dir die Expert:innen des Konsumentenschutzes kompetente Unterstützung.

Starte mit der AK Vorarlberg sicher in dein nächstes Kapitel

Der Auszug aus deiner Wohnung markiert das Ende eines Kapitels und den Beginn eines neuen. Mit einer sorgfältigen Planung, der Beachtung aller Fristen und einer gründlichen Dokumentation sicherst du dich vor bösen Überraschungen. Nutze die hilfreichen Musterbriefe und Ratgeber der AK Vorarlberg, um den gesamten Prozess – von der Kündigung über die Wohnungsrückgabe bis hin zur Kautionsrückforderung – stressfrei und rechtssicher abzuschließen. So kannst du mit einem guten Gefühl in dein nächstes Abenteuer starten!

Wenn du Fragen zum Thema Miete und Kündigung hast, kannst du dich jederzeit an den AK Konsumentenschutz wenden.

Hier geht's zum AK Konsumentenschutz